Hypotheek Berekenen
Bereken de maandlasten van je hypotheek met een annuiteitenberekening. Vul het leenbedrag, de rente en de looptijd in: de tool schat je bruto maandlast en de totale rentekosten. Het resultaat is indicatief; je werkelijke lasten hangen af van de hypotheekvorm, rentevaste periode en eventuele aftrek.
De maandlast van een annuiteitenhypotheek bestaat uit rente en aflossing samen, waarbij het maandbedrag gelijk blijft: in het begin betaal je vooral rente en later vooral aflossing. De last hangt af van het bedrag, de rente en de looptijd.
De berekening is indicatief. Het jaarlijks kostenpercentage en de aanbiedingen van banken kunnen afwijken.
Annuiteit en lineair
De meeste Nederlandse hypotheken zijn annuiteitenhypotheken: je betaalt elke maand hetzelfde totaalbedrag aan rente plus aflossing. In het begin bestaat dat bedrag vooral uit rente over de hoge restschuld, en naarmate de schuld daalt verschuift het naar aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast deel af, waardoor je bruto maandlast in het begin hoger is maar daarna sneller daalt. Annuiteit en lineair zijn de twee vormen die recht geven op hypotheekrenteaftrek voor nieuwe leningen.
Rente, looptijd en NHG
De maandlast hangt af van het geleende bedrag, de hypotheekrente en de looptijd, die meestal 30 jaar is. Een lagere rente of langere looptijd verlaagt de maandlast, maar een langere looptijd betekent over het geheel meer rente. Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijg je vaak een rentekorting omdat de geldverstrekker minder risico loopt; NHG kan tot een bepaalde woningwaarde worden afgesloten tegen een eenmalige premie. Door de hypotheekrenteaftrek in box 1 valt je netto maandlast lager uit dan je bruto last. Deze berekening is een indicatie en geen financieel advies.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de maandlasten van een hypotheek van 300.000 euro?
Bij 300.000 euro tegen 4% rente over 30 jaar zijn de bruto maandlasten bij een annuiteitenhypotheek ongeveer 1.430 euro. Vul je eigen gegevens in voor een nauwkeurigere schatting.
Wat is het verschil tussen annuiteit en lineair?
Bij een annuiteitenhypotheek blijft de maandlast gelijk: eerst betaal je veel rente, later meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand evenveel af, waardoor de lasten in de loop der tijd dalen.
Wat is het verschil tussen annuiteit en lineair?
Bij annuiteit blijft je maandbedrag gelijk en verschuift het van rente naar aflossing. Bij lineair los je elke maand een vast bedrag af, waardoor de last in het begin hoger is en daarna sneller daalt.
Wat levert NHG op?
Met Nationale Hypotheek Garantie krijg je vaak een rentekorting omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Je betaalt hiervoor een eenmalige premie.
Is mijn netto maandlast lager dan de bruto last?
Vaak wel, door de hypotheekrenteaftrek in box 1 voor annuitaire en lineaire hypotheken. Deze berekening is een indicatie en geen financieel advies.