Kosten Koper Berekenen
Bereken de kosten koper (k.k.) die bovenop de koopprijs van je woning komen. Denk aan overdrachtsbelasting (standaard 2% voor een eigen woning), notariskosten, taxatie, hypotheekadvies en eventueel makelaarskosten. Vul de koopprijs in voor een indicatie. Het resultaat is een schatting; tarieven verschillen per situatie.
Kosten koper zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een bestaande woning, vooral 2 procent overdrachtsbelasting plus notaris- en advieskosten. Starters tussen 18 en 35 jaar krijgen een eenmalige vrijstelling tot een woningwaarde van 525.000 euro in 2025.
Indicatief. De startersvrijstelling geldt onder een prijsgrens en voor kopers van 18 tot 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen. Notaris, taxatie en advieskosten zijn richtbedragen die per situatie verschillen.
Waaruit kosten koper bestaan
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je naast de koopprijs de kosten koper, afgekort k.k. De grootste post is meestal de overdrachtsbelasting van 2 procent over de koopsom voor een woning waar je zelf gaat wonen. Daarnaast komen er notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, kosten voor het Kadaster, en eventuele kosten voor een taxatie, hypotheekadviseur en bankgarantie. Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting maar wel btw, en die zit meestal al in de prijs (vrij op naam).
Startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning om er zelf in te wonen, dan kun je eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, mits de woningwaarde onder de grens van 525.000 euro blijft in 2025. Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld om te verhuren, dan geldt een hoger tarief van 10,4 procent. De startersvrijstelling kun je maar een keer in je leven gebruiken. Deze berekening is indicatief en geen fiscaal of financieel advies.
Veelgestelde vragen
Hoeveel bedragen de kosten koper?
Reken globaal op 4 tot 6% van de koopprijs aan kosten koper. Bij een woning van 350.000 euro komt dat neer op ongeveer 14.000 tot 21.000 euro, afhankelijk van overdrachtsbelasting en advies.
Wat is de overdrachtsbelasting?
Voor een woning die je zelf gaat bewonen is de overdrachtsbelasting standaard 2% van de koopprijs. Voor starters tot een bepaalde leeftijd en woningwaarde kan een vrijstelling gelden. Dit is een indicatie.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik?
Voor een woning waarin je zelf gaat wonen 2 procent van de koopsom. Voor een woning die je niet zelf bewoont, zoals verhuur, geldt 10,4 procent.
Wie krijgt de startersvrijstelling?
Kopers tussen 18 en 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen, mits de woningwaarde onder 525.000 euro blijft in 2025. Je kunt de vrijstelling eenmalig gebruiken.
Betaal ik bij nieuwbouw ook kosten koper?
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting maar btw, die meestal al in de prijs zit (vrij op naam). Wel komen er notaris- en advieskosten bij.