Maximale Hypotheek Berekenen
Bereken hoeveel hypotheek je ongeveer kunt krijgen. Vul je bruto jaarinkomen (en eventueel dat van je partner) en de rente in: de tool geeft een indicatie van je maximale leenbedrag. De werkelijke maximale hypotheek wordt bepaald door wettelijke financieringsnormen en de toets van de geldverstrekker. Het resultaat is indicatief.
Je maximale hypotheek wordt bepaald door je inkomen via de wettelijke financieringslastpercentages en door de woningwaarde: je mag maximaal 100 procent van de marktwaarde van de woning lenen.
Zeer indicatief. Geldverstrekkers rekenen met NIBUD-tabellen, je exacte rente, looptijd, BKR-registraties, een eventuele studieschuld en de woningwaarde (maximaal 100% van de woningwaarde). Vraag altijd een hypotheekadviseur voor een bindende berekening.
Inkomen en financieringslast
Geldverstrekkers berekenen je maximale hypotheek op basis van je bruto jaarinkomen en de geldende financieringslastpercentages uit de Nibud-tabellen. Die tabellen bepalen welk deel van je inkomen je aan hypotheeklasten mag besteden, afhankelijk van je inkomen en de toetsrente. Bij een tweede inkomen telt een groot deel daarvan mee. Vaste verplichtingen zoals een lopend krediet, een studieschuld of partneralimentatie verlagen je maximale hypotheek, omdat ze ruimte in je budget innemen.
Woningwaarde en eigen geld
Naast je inkomen geldt een grens op basis van de woningwaarde: je mag sinds 2018 maximaal 100 procent van de marktwaarde van de woning lenen. Wil je dus een huis kopen, dan moet je de kosten koper zoals overdrachtsbelasting en notaris zelf met eigen geld betalen. Meer eigen geld inbrengen verlaagt de benodigde hypotheek en kan een betere rente opleveren. De uitkomst is een indicatie op basis van de huidige normen; je werkelijke maximale hypotheek hangt af van de acceptatie door de geldverstrekker. Dit is geen financieel advies.
Veelgestelde vragen
Waar hangt mijn maximale hypotheek van af?
Vooral van je bruto jaarinkomen, de hypotheekrente en je eventuele andere financiele verplichtingen zoals een lening of alimentatie. Een tweede inkomen telt voor een groot deel mee in de berekening.
Is dit bedrag gegarandeerd?
Nee, dit is een indicatieve schatting op basis van standaardnormen. De geldverstrekker kijkt naar je volledige situatie, zoals het type contract en eventuele schulden, en kan tot een ander bedrag komen.
Waar hangt mijn maximale hypotheek van af?
Van je bruto inkomen via de financieringslastpercentages uit de Nibud-tabellen, en van de woningwaarde: je mag maximaal 100 procent van de marktwaarde lenen.
Verlaagt een lopend krediet mijn hypotheek?
Ja. Vaste verplichtingen zoals een krediet, studieschuld of partneralimentatie nemen budgetruimte in en verlagen je maximale hypotheek.
Moet ik de kosten koper zelf betalen?
Ja. Sinds 2018 mag je maximaal 100 procent van de marktwaarde lenen, dus kosten zoals overdrachtsbelasting en notaris betaal je met eigen geld. Dit is geen financieel advies.